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房地产投资增速出现触底回升趋势 楼市反弹成共识

http://dengxiaojin.com.cn | 2018/2/2 18:18:00

核心提示:数据显示,房地产投资增速提高0.2个百分点,这也是增速年内首升,业内对此分析称,楼市复苏趋势确立。

国家统计局最新公布数据显示,2012年1-8月份,全国房地产开发投资4.36万亿元,同比增长15.6%,增速比1-7月份提高0.2个百分点。在调控后一年多来房地产投资增速明显出现触底回升的变化,业内分析称这代表了整体楼市复苏趋势的确立。

房地产投资增速年内首升 分析称楼市复苏趋势确立。

据媒体报道,此前公布7月房价指数中可以看到,指标城市房价明显环比上涨,而从3月开始的销售复苏也逐渐使得,楼市反弹成为越来越多的共识。

北京中原地产市场总监张大伟分析称,从2011年2月开始的全国以限购、限贷为主要特征的楼市调控,可以说到了8月份基本以指标数据全面复苏作为特征,表示调控最严厉、效果最深入的时期已经过去。虽然主要城市调控政策依然严格,但楼市已经走出低谷。

资金面上,行业资金情况明显好转,国房景气指数触底回升。

1-8月份,房地产开发企业本年到位资金59714亿元,同比增长9.1%,增速比1-7月份提高2.9个百分点。其中,国内贷款9886亿元,增长11.2%;利用外资293亿元,下降53.7%;自筹资金25040亿元,增长12.5%;其他资金24495亿元,增长6.7%。在其他资金中,定金及预收款15323亿元,增长10.1%;个人按揭贷款6057亿元,增长10.0%。

8月份,房地产开发景气指数为94.64,比上月提高0.07点。

土地市场,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积23624万平方米,同比下降16.2%,降幅比1-7月份缩小8.1个百分点;土地成交价款4800亿元,下降7.6%,降幅缩小9.3个百分点。

中原市场研究部统计数据显示10大标杆房企从7月开始拿地数量有明显的复苏,7-8月两个月拿地近200亿,占今年来的总拿地500亿的40%。万科、龙湖等企业均在土地市场大量出手,预计从9月开始随着各地供应加速,房企与主要城市的土地成交额均会明显上升。

从房企销售业绩看,8月依然居于年内高点,而在最近几个月业绩上涨的影响下,中海、融创、华润、世茂已经纷纷上调了年度销售目标。房企对市场的预期开始乐观,房企减价换量现象减少。

张大伟预测,从7-8月市场发展的趋势,可以判断今年的金九银十楼市成交量价上涨可能性非常大。

点评:房地产投资性增速年内首增,房企对后市预期显乐观。有预测称,金九银十或出现量价齐涨局面。


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