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房企再融资投向刚需项目 或导致地价房价全面上涨

http://dengxiaojin.com.cn | 2018/4/17 18:57:36

核心提示:8月份,在沉寂了三年之后,多家上市房企突然公布再融资计划,且不仅仅只有保障房、棚改项目,业内人士表示,房企再融资是看准了中央力图缓解楼市供应不足的风向。

据《中国经济周刊》消息,在中断了近三年之后,8月份房地产上市公司再融资突然多点开花:新湖中宝、三湘股份、宋都股份等多家房企集中推出了再融资计划。从上市公司公布的融资计划来看,不仅仅有保障房、棚改项目,还涉及商品住宅项目甚至是商业项目。

中央将力图缓解楼市供应不足

自2010年以来,房企再融资之路已被暂时卡住,如今为何突然有多家上市房企公布融资计划?中国房地产学会副会长陈国强表示,这表明,上市房企一定捕捉到某种信号,进而改变其行为。

21世纪不动产分析师张磊认为,恢复部分房企的再融资功能,与中央近期会议提出的“促进房地产市场平稳健康发展”的基调是一致的。张磊表示,预计率先获得审批通过的,一般是与保障房建设、棚户区改造项目有关。预计那些从事保障房和棚户区改造的房地产企业(不限于上市房企),也更容易获得银行信贷。这意味着为房企的补充资金流动性开了一个口—符合中央政策鼓励方向即可再融资。

新湖中宝等企业募集资金的投向确实是棚改项目,不过,从三湘股份、宋都股份、金科股份等更多上市房企来看,其资金投向都涉及商品房项目。

一位地产业内人士表示,目前再融资计划项目都是打着保障房、棚改、城镇化旧城改造和刚需住宅的旗号,有打政策擦边球的嫌疑。

记者了解到,目前中央正牵头制定房地产调控的长效机制,其中一项内容就是增供应、保刚需,从根本上缓解供需矛盾。陈国强认为,部分上市房企之所以敢于通过再融资投资于刚需项目,也是看准了中央将力图缓解楼市供应不足的风向。

再融资全面放开或致地价房价全面上涨

陈国强表示,判断上市房企再融资放开的程度和方向,最终需要根据证监会的最终批复,作进一步的观察。

对于房地产业而言,资金是其命脉。一旦放开再融资,上市房企无疑又有了更大的跑马圈地的资本。

有业内人士担心,由于地产业极善资金腾挪,一旦放开再融资,不仅资金监管是个难题,更重要的是,如一些房企将原本用于补充流动资金的钱用于买地,而依靠融资来补充流动性,势必推动房地产投机热潮,最终导致房价难以控制。

张磊则悲观地认为,如果全面放开房企融资和再融资,则必定招致地价和房价的全面上涨,而且极有可能是报复性上涨。

点评:中央为缓解楼市供应不足的压力,有条件地放开了房企再融资的闸门,一些房企看准了风向,通过再融资投资于刚需项目,一定程度上导致了地价房价上涨。


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