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滨湖变局|近30家房企抢滩滨湖 7年房价涨4300元/平

http://dengxiaojin.com.cn | 2018/4/16 23:36:24

2006年,滨湖新区启动建设。经过8年的发展,滨湖新区吸引了以世纪金源、蓝鼎投资、高速地产、万科、保利、万达、恒大等为代表的品牌房企入驻。

从不毛之地,到合肥新中心!滨湖新区的发展已经进入了一个新时代!

虽然滨湖新区发展迅速,但是业界对于滨湖的争论一直存在。

随着滨湖的发展,滨湖房价涨幅过大,新项目扎堆产品同质化严重,人气匮乏等问题随之而来。与此同时,更多的滨湖价值也已显现,滨湖区六大中心建设取得了初步成功。

滨湖楼市变局,变在板块价值,变在房价,变在商业,变在人气。

新安房产网特别策划《滨湖变局》,解析滨湖新区发展,看滨湖之变中的机遇和挑战。

新安房产网特别策划《滨湖变局》。
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新安房产网 原创资讯:2006年11月,滨湖新区正式启动建设。

2014年,滨湖新区已经发展到了第8个年头。

8年的时间,滨湖新区从荒无人烟到现在高楼耸立、大盘云集;从“20年也难发展起来”到现在成为合肥最有发展的黄金区域之一;从3000元/平的房价到现在7000+元/平的高度。

如今的滨湖新区,品牌房企云集,世纪金源、蓝鼎、万科、保利、万达、恒大、佳源等等,住宅和商业都在快速发展。

品牌房企的入驻,也为滨湖新区铸就了多个经典项目。

合肥市滨湖新区。
合肥市滨湖新区。

世纪金源:“在合肥,我们造城!”

时间:2007年10月31日

主角:世纪金源集团

事件:世纪金源开启造城模式,超级大盘滨湖世纪城面世

2007年10月31日,滨湖新区BHE-01地块通过挂牌的方式出让,面积1991亩,这是合肥土地出让史上最大的地块。土地出让现场很是冷清,仅世纪金源一家买家,最终世纪金源以住宅地价11万元/亩,商业地价为151万元/亩,22.9亿的总价拿下了滨湖BHE-01地块。这也是世纪金源在滨湖造成的开始,滨湖新区超级大盘——滨湖世纪城诞生。

两星期后,也就是2007年11月15日上午,滨湖世纪城举行开工仪式。

2008年8月25日,滨湖世纪城首次公开认筹。

2008年9月13日-15日,滨湖世纪城连开三天,开盘首日就销售近千套房源,三天,热销2300多套。

2010年2月6日,滨湖世纪城最后一个园区——琼林苑开盘。

2011年3月,滨湖世纪城所有房源售空。

首位进驻滨湖的房企,造就了滨湖第一大盘。滨湖世纪城10天内出方案,1个月出户型图,10个月封顶并销售,1个月后街铺销售,13个月回笼资金,整体项目3年内售罄。世纪金源在滨湖的发展可以用两个词来形容,那就是造城和速度。

“在合肥,我们造城!”2007年10月,从世纪金源踏入合肥的那步开始,则开始了合肥楼市的造城时代!

高速地产打造滨湖首个综合体项目

时间:2008年2月

主角:高速地产集团

事件:打造滨湖首个综合体项目——滨湖时代广场

高速地产集团2008年2月份以111万/亩的价格拿下了滨湖BHC-01、02地块,总面积284.667亩,属于商业办公住宅地块,案名为滨湖时代广场。

2009年9月27日,滨湖时代广场首次开盘,均价5500元/平左右。

2010年4月14日,滨湖时代广场二期开盘,面积从80-160平米,跨度较大,均价约6300元/平,和一期价格相比,上涨了800元/平,一期开盘和二期开盘相距约7个月的时间。

2010年10月17日,滨湖时代广场三期项目开盘,推出公寓部分,小户型公寓4250元/平米起。

目前,滨湖时代广场住宅部分已经全部售罄。在售甲级办公写字楼,均价约8500-9000元/平米。商铺部分目前仍未开盘。

滨湖时代广场是高速在滨湖的第一个项目,目前高速地产集团在滨湖有两个项目在售,除了滨湖时代广场,还有一个是高速时代城,其中,高速时代城首次推出了微住宅,即具有70年产权49-60平的住宅。 1
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