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营业税“五改二” 威海二手房交易将出现小高潮

http://dengxiaojin.com.cn | 2018/4/16 21:19:28

近日,“二手房住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的消息引起各界关注。业内人士认为,从威海本地的情况看,优惠政策取消波及的二手房估计在四成左右。调整之前,我市二手房交易会出现一个小高潮,元旦之后将会进入一个交易低谷。

11日11时许,记者在市房地产交易市场管理处交易大厅看到,十几排座椅上坐满了等待办理业务的市民。市民宋吉军说:“听说二手房交易的营业税又调整了,赶紧在元旦前把过户手续办了,能省一个是一个。”

二手房交易营业税“五改二”,影响到底有多大·“受影响的房源估计有四成。”市光明房产公司经理孙高伟说,与外地城市相比,威海近几年开发的房子比较多,在市场上流通的二手房很大一部分在购买5年之内出售,估计在四成左右。此次营业税政策的调整,征免时限由2年恢复到5年,增加了二手房的交易成本,以一套总价为50万元的二手房计算,如果在期限内交易的话,需要缴纳2.5万元的营业税,再加上其他税费,就接近4万元了。这笔费用不管是由买方还是卖方承担,双方都需要掂量掂量。这样的话,一部分不急于卖房的房主可能就要拖一拖,先租出去,等过了5年期限再上市交易。

采访中,部分打算买房卖房的市民同样表现出忧虑。市民陈超在高区一家企业工作,在东发园林小区看好了一套房子,房主的房证是在2007年3月办理的,陈超如果等到年后购买,就要多承担2万多元的营业税,因此,陈超打算近几天赶紧办理过户手续。而市民王女士在昌鸿小区有一套价值约60万元的房子要出售,她表示,如果有合适的买主,她会考虑调低总价早点卖出去。

市房地产交易市场管理处一位负责同志介绍,房产政策出台后的两个工作日,二手房交易情况与此前相比没有明显变化。但威利房产事务所负责人丁先生预计“元旦前会有一个交易高潮。”他认为,在营业税调整前,买卖双方都会考虑“避税”,这样就增加了交易机会。同时,对于一部分握有多套房产的卖房者来说,肯定会急于出手,甚至可能出现“低价出售”现象。这些因素都会促使二手房交易骤增。

对明年我市二手房市场的走势,多数中介机构表示“不乐观”。丁先生说,受各种调控政策的影响,今年房产交易异常火爆,成交量非常大,一定程度上影响了明年的二手房房源。天广房产的林经理分析说,在2009年实施的各项房产调控政策中,营业税年限调整是“分量最重”的一项,这项政策的恢复对市场影响较大,与今年相比,明年的二手房交易量肯定会有所减少。在新政策生效后的一段时期内,二手房交易会出现一次低谷。

市房地产交易市场管理处的一名工作人员说,“五改二”优惠政策取消,主要目的是抑制投机性炒房,也会在一定程度上影响二手房交易的活跃程度。


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