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著名房企退出港股 房产市场资金日益紧张

2019/10/6 14:24:17 dengxiaojin.com.cn

  中广网北京5月14日消息(记者季苏平)据中国之声《新闻纵横》报道,在众企业加快进入香港资本市场,迈开融资步伐的同时,国内最大的地产开发集团之一的复地集团昨天(13日)正式退出香港H股市场,这也是中国内地首家退出香港市场的上市房地产企业。复地集团退市的背后折射出的是地产股资产负债率高,融资困难的窘境。

  关于退市原因复地集团表示,主要因为融资障碍。在房地调控日趋严厉的当下,房地产企业资金链紧张。根据港股市场的规定,如果股东向上市公司注资,需要获得中小投资者也就是散户的同意。然而此前复地集团曾经进行过类似操作,却没有得到大多数投资者的认同,于是复地集团的母公司复星国际很难帮它进行融资。宏源证券高级分析师范为认为选择退市对当前的复地来说不失为一个明智之举:

  范为:在这种大背景下,它退市可能成为它通过控股股东获得资金的一种更好的方式。

  换言之,香港融资市场更加规范,对于上市公司的融资有很多规则,这样就使得复地集团它的母公司复星对于它来说很难进行融资和操作。此外,资产负债率高也是复地集团最终放弃港股市场的重要原因。作为成熟的资本市场,一般在香港上市公司的负债率在30%左右,而内地地产企业普遍负债率都比较高,因此大大削弱了它在香港的融资能力。

  范为:复地集团的资产负债率高达75%,高于在香港上市的地产公司的普遍负债率。他的融资行为也得不到当地市场的认可。

  复地退出H股,仅仅揭开了中国地产股负债率高,融资困难的冰山一角。在最近一次地产分析师的研究会上,多家券商纷纷表示目前不敢参与地产股,风险太大。宏观调控日益加码,而房地产企咬紧牙关维持价格坚挺,博弈之间,机构不进入这类型的股票也情有可原。根据财经评论员叶檀的分析,现在很多上市地产公司的资金链已经紧绷:

  叶檀:地产股现在的融资非常糟糕,第一它从银行贷款的间接融资渠道已经封堵了,从债券市场、资本市场进行直接融资的渠道也被封堵了。从上市的房地产企业来看,他的现金流在恶化,房地产融资成本在提高,它的负债率在提高,整体负债高达一千亿以上。

  尽管多位业内人士表示,复地集团此次主动退市不具有典型代表性,但客观上给其他房企敲了一次警钟。尤其给以上市圈钱、圈钱后买地、买地后再圈钱的模式以警示。中国房地产企业是时候改变这种初级开发的模式。实际上,一些大房企已经开始转型,纷纷向商业地产进军,以求长远发展目标。多方合力下,叶檀分析目前资金日益紧张的房地产市场面临着巨大的挑战:

  叶檀:如果房地产市场成交量继续下降,房地产企业就会降价以回笼资金,这一点是比较肯定的。如果房地产市场继续低迷,又比较市场化,就会出现一些并购,也就是大鱼吃小鱼。

  作者:季苏平

来源: 中国广播网  


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