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低价二手房有何玄机 大多是事出有因

http://dengxiaojin.com.cn | 2018/4/16 13:55:55

张女士一位房屋中介公司的朋友告诉她,杭州文三路上有个楼盘,年代蛮新的,文三街小学学区,挂牌的价格也还便宜,1.2万元/平方米,比比对面的文锦苑,这是相当实惠的价格。张女士很心动,于是约上这位朋友一起去看房。

热门地段,也有便宜二手房

张女士去看的楼盘是恒升花苑,这个2002年交付的楼盘,由两幢高层建筑组成,位于文教区热闹地段的文三路和保·路交叉口。其周边二手房价格普遍在1.5万元/平方米,一些次新房的挂牌价格更高,如附近的中大文锦苑,目前挂牌价格基本在2.3万~2.5万元/平方米,恒升花苑的价格仅相当于其一半。

其实,杭州二手房市场上类似恒升花苑的热门地段,确实有一些便宜二手房。中原地产的二手房挂牌房源中,城西东方通信(600776,股吧)附近的天苑花园就是典型,该楼盘建筑年代为1998年,两套14楼的房源,面积都为90平方米左右,挂牌价80万元,单价为8900元/平方米。城北名城左岸花园附近的永庆坊也挂价便宜,一套21楼的房源,面积67.5平方米,总价54万元,折合单价仅8000元/平方米。

如果留意杭州二手房透明售房网,也会发现不少成交价格极为诱人的二手房源。今年4月份,华邦地产成交了11套城北香槟之约的房源,成交均价最低6260元/平方米,最高7220元/平方米,而这个位于祥符镇祥园路的楼盘,去年刚交付,目前尾房的在售价格约为8500元;今年6月份,省直房产成交了5套江干区华家池的二手房源,成交均价为7900元/平方米左右,而实际上这一区域的二手房早在去年就已经突破1万元/平方米的均价。

此外,最近二手房透明售房网上,一些在产权交易中心自行交易的二手房,成交均价也挺便宜,如6月25日成交的一套下城区思敬里24号房源,26.92平方米售价21.536万元,均价为8000元/平方米;6月23日和24日,也分别有一套拱墅区锦绣新村的房源和江干区紫藕新村的房源,成交均价为8000元/平方米。

一分价格一分货,是个硬道理

尽管这些二手房的价格确实看着让人很心动,但是不少购房者去现场看房之后,遗憾而归。张女士就是其中之一,在恒升花苑看了一圈之后,最后还是决定“算了”:“小区沿街,又是居住和办公混合,感觉嘈杂了一点;190平方米的户型,居然南北不通风;而且整个小区没有多少绿化。”综合了这些因素之后,张女士深感一分价钱一分货,“1.2万元/平方米的房子,与2万元/平方米的房子差距不止一点点。”

仔细深究这些挂牌价偏低以及成交价格较低的房源,就会发现大多数都是“事出有因”。

跟恒升花苑比较类似的是武林广场附近的西子花园,地段称得上绝对市中心,但是在二手房市场上的表现却远不及一些地段比其差很多的楼盘,其中很大一部分原因就是因为其是商住混合,居住楼里开了很多大大小小的公司,人员来往比较复杂,让很多家庭住户感觉不安全。天苑花园的情况也是如此,据资深二手房经纪人介绍,目前该楼盘几乎就是办公楼,住户们都陆续搬走了。

永庆坊的低价二手房,其主要原因在于得房率。据悉,永庆坊22层的高层得房率仅为60%左右,这让很多购房者觉得很不值。

朝向上的不足,也容易让一些房东选择主动降低挂牌价。如城西文教区新德雅公寓的一套房源,年代为2002年,面积103.24平方米,挂牌均价为10974元/平方米,其原因是因为房子朝西。而市中心凤起路的三华园,挂牌价格普遍在1.5万元/平方米左右,是因为该楼盘临马路并且位于高架边上,这大大降低了居住的舒适度。

而有一些成交价格特别便宜的二手房,则是因为拍卖、办证、拆迁评估等原因导致。

虽然这些低价楼盘总有这样那样的一些不足,但是对于购房者来说,每个人对房子的要求各不相同,在低价房中认真淘一淘,也许真的可以在低价和居住舒适度上找到适合自己的房源。


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