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单价较中海及万科的地价略有下降

http://dengxiaojin.com.cn | 2018/1/13 16:00:48

昨天出让会最大的看点或许是三堡地块的出让。这宗地块体量超过15万方,起价就25.07亿元,楼面起价15857元/平方米,位于钱江新城二期的江河汇流核心区域,周边板块地王不断,2012年10月中海的大手笔拿下御道路一号地块时,楼面均价曾飙升至24281元/平方米(去除保障房面积);2013年,中海、万科底价分食两宗商住用地,成交价18000元/平方米上下,对于品牌开发商而言,这将是个能打造品牌标杆的项目。

作为“重磅”地块,三堡地块也的确吸引了重量级企业的激烈争夺,只是这次的激战发生在平安和中海之间,前者初入杭州房地产市场不久,后者就有个“地王”项目在隔壁。最后,经过16轮的争夺,平安将总价定格在26亿元,楼面价16446.64元/平方米,单价较中海及万科的地价略有下降。

昨天的出让会一开始主持人就宣布之江地块与西穆坞地块直接成交,其中,之江宅地由中天93121万元竞得,楼面价8948元/平方米,西穆坞地块由坤和以9459万元竞得,楼面价9959元/平方米。业界对这两宗地块的最终成交去向似乎并不太意外。此前,中天在之江板块开发有中天之江诚品,去年11月22日之江诚品首开,根据报道,当天去化280套,折后起价10288元/平方米,均价13388元/平方米。此番中天再次布点之江,或许有补仓之意。而西穆坞地块由于体量小,且紧邻坤和和家园,被坤和收入囊中几乎是顺理成章的事。

至此,平安短短两个月时间已经在杭落下三子,一个“杭州战略”似乎已经徐徐展开。翻看资料,去年12月23日,平安与金地联手拿下临平新城的商住用地;第二天,平安单独在主城区再下一城,以总价26.99亿元拿下老汽车东站地块;加上昨天这宗三堡地块,平安在杭州宅地市场已投资超过53亿元。而从最近平安在全国各个城市不断拿地的举动看,平安大举进军房地产业的战略已经相当明显,让业界好奇的是,这三个项目平安会全部联合开发,还是会独立开发。

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同时,交易双方还约定了盈利预测和补偿安排。根据预计,天夏科技2015年~2017年的扣非净利润将分别不低于3.1亿元、4.1亿元和5.2亿元。

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第一台对决是由王祥云执黑迎战谢少博,双方序盘稳扎稳打各自展开实地路线,序盘阶段黑利用进攻白左边孤棋在上方确立了厚实模样,步调很好。白不甘示弱打入黑上方并分断白棋寻找头绪,黑在局部进攻白棋时随手遭到白严厉反击,黑数子被鲸吞目数损失惨重,由于黑目数差距较大后半盘有点乱了阵脚,至白162跳下时,见局势已非的王祥云停钟认负。


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