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济南取消限购令后仍无回应 二手房成交量降三成

http://dengxiaojin.com.cn | 2018/5/21 23:57:23

核心提示:继呼和浩特市第一个取消限购令后,济南也正式发文调整限购政策。明文发布后,再度引起了社会上对取消限购令政策的关注,然而济南政府接下来没有细节的回应。

济南市房屋产权登记中心今天发布的数据表明,省城上半年二手住宅无论是成交套数还是成交面积都同比下降近三成。而对于传得纷纷扬扬的从7月10日起正式解禁限购政策的传闻,济南市相关部门对此仍不予回应。

数据显示,今年上半年,济南市市区二手房买卖成交登记16662套,成交面积122.40万平方米,同比下降27.0%、30.1%;其中住宅成交14702套,成交面积114.91万平方米,同比下降29.8%、28.1%。

记者看到,上半年交易成功的14702套二手住宅中,60平方米以下的达4768套,占比32.4%;60至90平方米之间的达4732套,占比32.2%。这两项即占到了总成交量的64.6%,说明二手住宅交易中需求最旺盛的仍是中小户型。从行政区域看,市中区的3196套、历下区的2938套和天桥区的2938套分别占据前三位,占到总成交量的近62%,说明核心区的二手房交易最为活跃。

其中,就二季度的数字看,同比下降更为明显。二季度济南市区二手房买卖成交登记9131套,成交面积66.95万平方米,虽比今年一季度环比增长21.2%、20.7%,但同比下降34.3%、37.0%;其中住宅成交8124套,成交面积63.14万平方米,比今年一季度环比增长23.5%、22.0%,同比下降36.5%、35.4%。

而从济南市住宅与房地产信息网上公布的数据看,省城5月份新建商品住宅交易同比下降更为惊人。数据显示,省城5月新建商品住宅网签面积338328.75平方米,同比下降44.57%,环比下降27.47%。

济南房地产市场走低还表现在住房限购证明上。今年上半年,济南市共出具住房限购证明39042份。其中,一季度出具18265份,比去年四季度环比下降23.8%,同比下降32.0%;其中用于购买新建商品房的有11773份,比去年四季度环比下降29.4%,同比下降24.0%;用于购买二手房的有6492份,比去年四季度环比下降11.2%,同比下降42.9%。

是不是出具限购证明,是限购政策是否解禁的一个主要标志,所以,当今天记者向限购证明的出具单位济南市房产登记中心负责人询问,是否收到了从7月10日起不再出具限购证明的正式通知时,该中心负责人对此不置可否。

作为房地产市场调控的主管部门,济南市城乡建设委官方网站的首页挂出的,仍是其7月2日关于“我市拟对现行房地产市场调控政策进行调整”的官方声明:“为促进济南市房地产市场健康稳定发展,我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法,待确定后实施。”至于是不是市场上传闻的从7月10日起正式实施的消息,相关人员对此不予回应。

“既然已经有了对限购政策进行调整的正式声明,何时调整就只是个时间问题,何况就以刚性需求为主的济南市房地产市场而言,限购政策的解禁与否,对市场的影响不会太大。因此,建议政府相关部门在正在研究解禁政策的第一只靴子落地后,希望何时实施的第二只靴子也尽快落地,这样更有利于济南房地产市场的健康平稳发展。”一位在济南深耕多年的房地产开发企业营销负责人告诉记者说。

点评:济南同全国大多城市一样,楼市面临巨大压力。终于是应时而动取消了限购令政策,然而政策放开后政府的无回应,表明了政府对实施这一政策后保持了谨慎的态度,观望楼市反应。


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