您所在的位置:首页 > 房产 > 一周楼市:房企垫首付刺激销量 保定房价现上涨

一周楼市:房企垫首付刺激销量 保定房价现上涨

http://dengxiaojin.com.cn | 2018/1/11 16:53:56

  编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。

  中新网3月29日 本周,部分城市楼盘降价的势头继续蔓延,有媒体报道称,继杭州、常州等地出现楼盘降价以来,上周末,无锡太湖新城板块也有项目开始降价,每平米降幅达到2000元/平米。各地楼盘降价同时,开发商受销量欠佳和地产金融大趋势双重因素影响,纷纷推出“垫首付”的营销措施。

  另一方面,本周热门话题还聚焦在京津冀一体化战略上,环绕两大直辖市北京和天津的河北省,分别于3月26日和27日出台促进京津冀协同发展的重要举措,引发广泛关注。与杭州等城市房价下降相反,受到以上利好政策影响,保定楼盘开始提价。

  3月24日 经济参考报:多地房企垫首付刺激销量 规避首付比例限制政策

  受季节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响,全国商品住宅成交量近期出现“普跌”。继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后,多地房企先后推出“垫首付”营销措施。

  《经济参考报》记者了解到,为了应对市场成交量下滑局面,刺激购房者入市,当前北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。业内分析认为,销量欠佳和地产金融大趋势双重因素,促使房企选择这一营销方式。

  公开资料显示,杭州的中天官河锦庭、天鸿香榭里等项目,沈阳的格林•常青藤等项目,以及广州雅居乐、天健等开发商旗下一些项目均推出了“垫首付”活动。这些城市由于库存积累,目前市场仍处在消化存量盘的阶段。当地开发商普遍走量缓慢,面临着较大的去化压力。

  与此同时,伴随着地产金融化趋势愈演愈烈,“垫首付”这一营销方式除了受到部分房地产开发企业青睐,一些小额贷款公司也看好这一策略。

  自2013年年末以来,地方政府往往选择严格执行差别化的住房信贷政策,其中又以提高第二套住房贷款首付款比例为主要特色。当前,普遍采用的做法是,将第二套住房贷款首付比例提至65%至70%。

  同策咨询研究部总监张宏伟分析称,地方政府提高二套房贷款首付比例,意味着会增加购房者或投资客进入市场的门槛,可能会对于部分人群尤其是首次改善置业的人群产生较大影响,导致这部分需求后置。他认为,正是在这种背景下,开发商选择“垫首付、分期首付”的方式来规避政策,刺激被抑制的市场需求。

  “无论是对于首套自住需求,还是改善性需求,还是中长期的投资性需求,在二套房首付比例增加的政策环境下,早点付了首付办完买房手续成为购房群体普遍关心的话题。”张宏伟说,从这个角度来讲“垫首付”营销方式有可能在今后的市场环境中普遍出现。


本文章由AG亚游 http://www.wwhul.com的作者提供
图片新闻
  • 会及时告知相关发布媒体、广告主和广告经营者,因为利用不满十周岁的未成年人作为广告代言人将违法