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外地"热钱"涌入兰州 怪不得房价这么高!

http://dengxiaojin.com.cn | 2018/5/15 17:41:32

究竟是地价推动了房价,还是房价带动了地价·这是一个争执不休的话题。在昨日市国土资源局的信息发布会上,丁祖全局长讲,房价上涨是多种因素共同作用的结果,从近4年来我市土地出让价格分析,地价属逐年略微上升,但不足以推动房价大幅上涨。

1 房价上涨带动地价上涨

丁祖全局长在当日的信息发布会上说,全国前一段时期房价的持续上涨,主要是需求旺盛,其中的原因有城市化进程的加速、人口的增长、经济的发展、土地资源的有限、人均收入的增长、家庭结构的变化、投资性需求等多种因素,房价上涨是这些多种因素共同作用的结果。

丁祖全分析,近年来,国土部门加大普通商品房的土地供应量,从供求关系的角度降低房价,但是房价的构成不只是土地价格一项,还包括加开发利润及建安成本、税费等其他成本。现阶段,原材料上涨、人工费用增加等诸多因素也是房价上涨的原因,并不是只降低了土地价格房价就会降,从某种角度上讲,房价(需求)上涨带动了地价(供给)上涨。

2 外地"热钱"涌入兰州房市

丁祖全对近几年我市招拍挂土地出让价格分析。2004年-2007年土地出让的楼面价格分别为616元/平方米,709元/平方米、765元/平方米、991元/平方米。2004年至2007年,我市以招拍挂方式出让的经营性用地分别为130多亩、215亩、410亩、523亩,年平均增幅51.63%,并全部作为普通商品房用地供应,且限制了面积70平方米以下的户型占到了70%以上。这说明,从2004年开始,我市投放到市场的土地上涨。由此,可以看出,我市土地出让价格属逐年略微上升,但不足以推动房价大幅上涨。

丁局长讲,目前外地"热钱"已进入兰州市场,去年,拍出的几块超出底价土地的竞得者皆为外地企业。

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