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绕过限购令买房有风险 六大"怪招"中看不中用

http://dengxiaojin.com.cn | 2018/4/25 18:16:46

限购令一出,不少被限购令拒之门外的购房者心有不甘,绞尽脑汁想办法规避限购令。除了之前假离婚、假结婚的招数,眼下还流行在已有产权证上除名再买房、借子女或者父母的名义购房、以公司的名义买房……可谓是“上有政策,下有对策”。

通过这些办法绕过限购令曲线购房可行吗·其中究竟隐藏着哪些风险·记者搜寻了传说中一些规避限购令的方式,比如假离婚、补个税、假赠与、冒名顶替等,业内人士和律师对此发出风险警示:这些五花八门的“怪招”大多中看不中用,冒险尝试最后极可能“赔了夫人又折兵”。

通过假离婚、假结婚买二套房

市民刘先生看中了青山湖边某楼盘的房子,可限购令一出,已有两套房的他没法再买了。刘先生就和妻子约定先去离婚,房产一人一套,恢复单身后,他们两人各自都有机会再购一套房了。除了这种假离婚外,还有外地人在网上发帖,求与有南昌户口的人假结婚,婚后可以获得购房资格,成功购房之后马上离婚,付给对方好处费。

▲风险警示

婚姻非儿 戏小心赔了夫人又折兵

江西商海律师事务所周立新律师指出,法律上没有“假结婚、假离婚”的概念。结婚和离婚涉及到房产的购买和分割,环节复杂,难免会出现一些问题。现实生活中也出现为了购房而离婚,可是离婚后却没有复婚的情况,到时候没有分到房产的那方只能哑巴吃黄连。

而“假结婚”后购房,在离婚时容易出现财产分割的纠纷。法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同房产,离婚时很可能因为一方或双方生变,使得财产分割时间过长或分割不清,一方可能会提出房产之外的财产分割要求,使得局面进一步复杂。

买房先签合同再过户

郭先生看中了一套江景房,和卖家谈妥了价格之后却遭遇了限购令。郭先生要先将自己的另外一套房子出售,才能再买这套江景房,卖家又不愿意等。于是,中介建议郭先生和卖家先签协议、付一定比例的首付,等郭先生符合购房条件了再过户、结清尾款。郭先生对此觉得不放心。

▲风险警示

当心房主毁约或者“一房二卖”

周立新律师认为,由于郭先生要先卖掉一套房才能再买,导致他购入江景房的时间无法预计,顺利的话2个月,不顺利的话可能半年甚至更长。但双方签合同之后,如果不及时办理交易手续,时间一长,就会受到诸多外界因素影响。首先由于没有过户,虽然合同有效,但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有,特别是房价并不是很稳定的情况下,一旦出现大的落差,必有一方蒙受重大的损失。即使这份合同办理了公证手续,也不能避免风险的存在。另外,卖家还有可能将此房抵押或再次出售,“一房二卖”,此时买家就会面临非常被动的境地。

以父母或子女名义购房

已有两套房的沈先生想为未满18周岁的儿子买套房,但限购令不允许这样,沈先生的父母倒是只有一套住房,还可以再购。于是沈先生提出先以父母的名义买房,等他卖了一套房之后再过户。

▲风险警示

须付大笔税费可能引发财产纠纷

易佰家不动产投资管理有限公司交易中心骆鸣总监表示,目前房产的认定是以家庭为单位,年满18周岁的子女可以独立买房。沈先生父母如果名下只有一套房产是可以再新购一套的,不过其父母年龄偏大,可能无法办理贷款。另外,房产所有人是谁,法律上只看产权证上的名字,如果以父母的名义来买,在兄弟姐妹多的大家庭可能会涉及到家庭财产的分割纠纷;如果以子女的名义来买,这套房产就属于子女,以后也无法反悔了。就算一切顺顺利利,沈先生今后过户时还要交一大笔税费,操作之前要先算算,这样折腾是否值得。

名为“赠与”实则买卖

王女士已经有两套房子,而她又非常想买陈先生的一套房子,陈先生提出可以签一个赠与合同,去房产交易中心过户时采取“赠与”的形式,私下再签一个交易合同。王女士想问,这样有什么风险吗·

▲风险警示

要额外付税费 可能划不来

江西商海律师事务所崔莹律师说,对于非直系亲属之间的赠与,除了按过户征收营业税和契税,还要收个税以及公证费。虽然赠与、继承遗产等“被动买房”不在限购范围,但如果双方是想转移房产并获利,一旦出现纠纷,双方就要承担补税、罚款的责任,严重的甚至要承担刑责。

而且这样做还存在很大的交易风险。对买家来说,如何约定付款方式是一个难题,因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与,即使已付定金,也对出售方没有约束力。此外,《合同法》规定:“赠与的财产有瑕疵,赠与人不承担责任。”由此看来,这样买房风险太大了! 1
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