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世邦魏理仕金灵:通胀以及限购催热写字楼投资

http://dengxiaojin.com.cn | 2018/4/16 18:48:41

今年,商业地产成为成都楼市一支生力军,商业项目纷纷推出、物业形态丰富、高端产品层出不穷,越来越多的品牌房地产企业涉足商业地产,在即将举行的成都春交会上,将集中展示84个商业地产项目,在这样的市场环境下,商业投资热兴起,大家应该如何选择商业投资型物业呢·

世邦魏理仕研究部负责人金灵说,高端写字楼投资是目前成都商业市场投资中一个比较突出的趋势。

他说,2010年以前成都写字楼历史价格变化不大,而从2009年底到2010年以来,主要受通胀影响,加上住宅限购、成都写字楼绝对价格以及租金回报等因素,部分个人投资者转向或增加写字楼投资,造成了成都写字楼散售市场需求量增大,2010年以来写字楼价格上涨明显。

据世邦魏理仕第一季度房地产市场报告,私人投资者继续活跃于高端写字楼散售市场,平均售价环比急剧上涨14%,每平方米售价达到15108元,个别项目的售价甚至环比上升超过25%。

从投资区域看,天府新城区域由于基建和规划等特点,天府大道仍然是写字楼投资市场热点,这反映出投资市场对该区域的认可和对未来发展的预期。

金灵预计2011年写字楼全年新增供应将达到创纪录的883000平方米,比去年增长26.1%。今年没有顶级项目,乙级项目占供应总量的68.8%,以区域来看,天府大道区域占56%。从实际使用情况看,去年地铁1号线的开通在很大程度上改善了该区域的租赁市场,已经有可观的租户或自用企业逐步向天府新城搬迁或新设办公区。

金灵强调,不可否认局部区域价格的过快上涨以及租金收益水平的下降,正在给写字楼投资增加风险。另一方面看,预计未来的天量供应也将给项目交付使用后的出租产生较大压力。相对企业买来可以自用,私人投资者更应关注项目未来出租的潜力,这对未来实现长期收租以及资产升值尤为关键。

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