您所在的位置:首页 > 文娱 > 08年楼市走上理性回归之路 应防止大起大落

08年楼市走上理性回归之路 应防止大起大落

http://dengxiaojin.com.cn | 2018/4/16 16:51:51

相对于近几年房价的“高烧不退”,眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。北京等一些城市虽属高位微调,但深圳一则“半年新房缩水40万元”的新闻,已击中一些炒房者的痛处。开发商频掀“折扣大战”,银行开始下调房贷利率揽生意……但市场成交仍持续着低迷状况,市场观望气氛日益浓重。“十字路口”的楼市,到底是理性回归,还是欲扬先抑·

价滞量缩成为楼市“标准样式”

进入2008年,楼市悄然发出的新信号,使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落,而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”,中国的房地产市场开始进入高位调整期。

涨幅稳步回落。根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示,继多个月份出现涨幅回落之后,今年5月份,全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。促销手段花样翻新。“链家地产”市场研发中心的调查表明,目前北京在售楼盘中有七成多项目在打折销售,送家电、送轿车、送户口……银行出招揽生意。由于楼市成交趋淡,导致银行房贷增速持续下滑,一些银行开始下调固定房贷利率。光大银行就拟将5个档期的房贷固定利率下调,以期刺激购房需求。种种迹象表明,“房价只涨不跌”的神话开始终结,处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。

调控与市场调整推动房产的异动

楼市发生的新变化,自然是几家欢喜几家愁。究竟是什么原因推动房地产市场发生这样的异动·

2007年,国土资源部加大闲置土地清理力度,规定开发商不付清全部地价不得分期发放土地证。为抑制投机性购房,央行、银监会要求提高第二套以上住房的首付比例;为控制投资过猛,政府实施一系列银根紧缩政策……

中国房地产业协会副会长朱中一表示:“这些政策的逐步落实,及限价房计划供应量的增加都分流了部分购房需求。”然而,中国房地产市场的复杂性,决定了宏观调控并不是市场变化的唯一推力,其中还有市场内部结构调整的原因。

数据显示,2007年70个大中城市房价比上年上涨7.6%,部分城市甚至达到40%至50%的涨幅。国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲说:“房价持续大幅上涨,超过了购房者的承受能力,目前价格涨幅出现回落也是市场调整之必然。”

股市大跌、CPI上涨、油价高涨,加上年初的冰冻雨雪灾害,四川汶川地震等重大自然灾害的发生,种种市场的不确定性也让购房者充满犹豫。

走向理性回归严防大起大落

扑朔迷离的楼市,在2008年上半年释放出新信号后,究竟会走向何方·

对于少数房价较高的地区,不少专家认为,房价的适当回落是正常的。楼市走向理性回归的步伐有多快,主要取决于宏观经济的总体走势。第一季度,国内生产总值增长10.6%;城镇固定资产投资前5个月同比增长25.6%;夏粮连续5年丰收已成定局……经济运行依然总体向好,无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造良好的环境。

与此同时,我们也看到,国内外一系列困难和不确定因素的冲击,给中国楼市逐步走向理性回归带来挑战。进入2008年,受美国次贷危机影响,不少欧美国家房价回落,一部分热钱开始寻找新的投资区域和渠道。而受奥运会、世博会等利好因素的影响,在人民币升值预期下,境外资金流入逐利,更是给中国房地产市场发展带来新的复杂性。

尽管理性回归之路艰难,但防止楼市的大起大落始终是各方的共识。

对于楼市泡沫,要一点点挤出。高房价问题不仅仅是房地产行业的问题,上关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款,下涉及几十个相关行业,中间还夹杂着千家万户。这决定了任何过速的“休克疗法”都是危险的,楼市调控不能指望毕其功于一役,只能采用“渐进疗法”。

展望2008年下半年的楼市走势,让人们静下心来考虑经济和社会的可持续发展等更深层的问题。显然,挤出楼市多年累积的泡沫,保持健康可持续发展,才是中国房地产市场应有的常态。

相关链接:60%房地产用地难逃“流拍”厄运

福州楼市近期“退地”“退房”风波不断,成为房地产市场乱象比较集中的标本城市。

早在今年3月,福建融信房地产开发有限公司内部放出“退地”的重磅消息:不惜损失7000万元土地竞买保证金,要把去年9月份以总价9.04亿元拍得的原福州玻璃厂、保温瓶厂地块给退了。

一位接近融信地产高层的内部人士告诉记者,“退地”是融信地产“断尾求生”的选项。2003年成立的融信地产短短5年间已在福州取得房地产开发用地1000多亩,全部为一级土地市场竞拍所得,总投资超过100亿元。目前,该公司在福州开售的楼盘有4个,但销售业绩普遍欠佳,资金回笼速度减缓,直接影响到另外3个新楼盘的开发进度。“融信‘退地\\’还有其他重要考量。国家有关部委在去年9月下发通知要求,在今年6月底前,各地严格处置闲置土地。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。

业内人士指出,融信地产“退地”的消息,可以说是福建省土地市场在今年上半年遭遇惨痛“流拍”的重要导火索。在它的冲击下,今年上半年,福州、厦门等主要城市60%以上的房地产开发用地难


本文章由天龙八部sf http://www.985310.com的作者提供
图片新闻
  • 大额个人贷款将直接支付卖方
  • 【海亮九台别墅】趣弈天下 至尊VIP掼蛋联谊赛上演
  • “合肥制造”敢为天下先勇度时坚