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住房公积金手续流程繁琐 63.8%受访者期待简化过程

http://dengxiaojin.com.cn | 2018/5/1 4:54:43

核心提示:今年1月,住房和城乡建设部、财政部、人民银行三部委联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》(以下简称《通知》),放宽了公积金租房提取条件。

对于此次放宽住房公积金用于租房的条件,上海财经大学公共经济与管理学院教授陈杰认为,这是为了发挥住房公积金的作用,同时会对租房市场带来一些利好的影响。“第一是鼓励大家租房,让租房市场更加活跃。第二是引导租房市场的规范。可能有很多人在租房时都没有签订合同,合同也没有备案。而现在提取公积金需要这些,这会让租赁双方的关系更加规范”。但中国青年报记者日前致电多地住房公积金管理中心,得知目前在北京、天津、广州等城市,新政尚未执行,租房提取公积金仍需租金发票。

通知印发已近3个月,目前实施情况如何?上周,中国青年报社会调查中心通过问卷网对1675人进行的一项调查显示,44.1%的受访者正在考虑提取公积金用于交纳房租,21.0%的受访者已尝试提取。但有59.3%的受访者担心租房提取公积金手续繁琐,新政落实难。

北京、天津、广州等地租房提取公积金仍需租金发票

调查中,80.6%的受访者缴纳了住房公积金,40.9%的受访者曾提取过住房公积金。47.9%的受访者认为以往提取住房公积金的手续流程比较繁琐,28.7%的受访者认为非常繁琐。仅11.1%的受访者认为较简单。12.4%的受访者不清楚提取公积金的流程。

“当初知道住房公积金可以用来租房后,曾想过拿自己的公积金来交房租。”在北京有多年租房经历的王昆淇,住房公积金账户上有两万多元钱。“但听身边同事说操作起来很麻烦,就不想去做了”。王昆淇表示,因为《通知》是不久前刚出台的,大部分希望用公积金来交房租的同事,还在具体的操作过程中。

此次提取条件放宽后,有44.1%的受访者表示会考虑提取公积金用于缴纳房租,21.0%的受访者已尝试提取,15.2%的受访者表示不会提取。

一直在北京租房住的戴雯欣,听说租房提取公积金条件放宽了,第一时间去了租赁房所在地的公积金管理中心咨询。工作人员却告诉她,仍然需要提供租金发票,并且只对公办理,个人无法提取。“短时间内在北京买房不现实,本指望提取条件放宽后,用公积金交纳一部分房租,结果白高兴一场”。

记者4月13日致电北京住房公积金管理中心12329客服热线,询问提取公积金用于支付房租需要哪些材料。接线员告诉记者,需租房合同、发票、身份证、住房公积金联名卡和单位出具的缴纳社会保险的证明。当记者提出按照新规是否可以不提供发票时,接线员回答:“您说的这个政策还没有执行,我们接到的通知是现在执行原政策,仍需提供租房发票。”接线员表示,目前实施细则正在研究,尚未出台,具体情况可关注北京住房公积金网。

记者随后查询北京住房公积金网,并未找到关于提取公积金用于支付房租的任何动态新闻。

在广西壮族自治区某市政府部门工作的李方颉明确表示,自己不会提取公积金用于交房租。“身边的同事曾尝试提取,但需要房东提供房产证,同时需开具租房发票。而公积金管理中心只认发票,只有出具地税局发票,才能提取公积金”。

让戴雯欣纳闷的是,政策早在1月就已放宽,北京却迟迟没有动静,而身在上海、南京等地的朋友却已经在准备“无需租金发票就提取公积金”的材料了。

记者选取天津、上海、南京、广州、深圳5个城市,进入当地住房公积金管理中心网站查询。发现南京、深圳、上海的住房公积金管理中心已先后发布了“关于进一步放宽提取住房公积金支付房租条件”的通知或服务指南,其中明确表示不再需要提供租金发票,对提取的手续和流程进行了简化。而天津和广州的住房公积金管理中心网站,均未有关于放宽租房提取公积金的最新实施细则。

记者随后拨打天津市住房公积金管理中心12329客服热线,接线员表示,对于放宽租房提取要求,正在研究细则,后续研究完成之后会向媒体公布。但目前仍按原政策执行,仍需提供租房发票。

而广州市12345政府服务热线公积金队列的工作人员回复,提取公积金用于租房仍需写有本人名字的租房发票原件及复印件。对于记者关于新政的提问,工作人员称:“我们没有收到相关政策通知,按照目前政策,如果您是租房提取公积金,还需本人名字的租房发票以及加盖备案章的房屋租赁登记证明。”

63.8%受访者期待简化公积金提取手续与资料审查

2010年张文君在北京买房后,每3个月提取一次住房公积金。“当时买房子时,为了提取公积金,要提供的材料确实比较多。毕竟公积金只有特定的用途,如果想用在别的地方会比较难。比如,要想离开北京时一次性提取或用来租房,一定会比买房提取更为困难。”张文君表示,租房时很多人是没有合同的,更不愿意多花钱去开发票,公积金难以提取出来。

根据规定,个人出租居住性住房的,需缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加和个人所得税等税费。“这部分税虽说是房东缴纳,但最终还是会转嫁到租客身上。”李方颉说。

他认为,现在使用公积金购房都会对提取公积金的时间有一定的限制。未来政策是不是有变化,自己无法判断。考虑至此,他也就放弃提取公积金的念头了。

租房提取公积金规定实施过程中,59.3%的受访者担心提取过程冗长、手续繁琐、新政落实难,43.3%的受访者忧虑具体提取额度与比例难确定,39.3%的受访者担忧现在提取影响以后买房贷款,19.2%的受访者担心会出现骗套公积金的情况。

记者了解到,目前各地对提取公积金用于租房的金额都有一定限制,并不可以足额提取住房公积金。以北京市企业人员为例,提取公积金用于交纳房租时,需提前与所在企业的公积金管理部门沟通,按要求备好材料后,交给相关人员前去提取。公积金管理中心每3个月办理一次提取手续,并且只能提取最近3个月的,提取金额由单位加个人月缴存额和月租金做比较,按较低的金额提取。

对于此次放宽住房公积金用于租房的条件,上海财经大学公共经济与管理学院教授陈杰认为,这是为了发挥住房公积金的作用,保护、鼓励和支持住房消费。同时会对租房市场带来一些利好的影响。“第一是鼓励大家租房,让租房市场更加活跃。第二是引导租房市场的规范。可能有很多人在租房时都没有签订合同,合同也没有备案。而现在提取公积金需要这些,这会让租赁双方的关系更加规范”。

受访者对提取公积金用于租房还有哪些建议?63.8%的受访者期待简化公积金提取手续与资料审查,45.1%的受访者建议加强住房公积金与租房市场的衔接,41.8%的受访者建议完善租房信息共享机制,31.3%的受访者认为应改革公积金的管理体制。受访者中,80后占51.4%,70后占21.4%,90后占16.5%,10.2%的人为60后及其他。

点评:公积金租房、公积金贷款买房都存在一定的繁琐手续,而对于准备公积金贷款买房的人,面对的不仅仅是手续上的繁琐,还将是时间上的等待。


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