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期房与现房优势大比拼 专家:预售可降低购房支出

http://dengxiaojin.com.cn | 2018/5/26 1:14:05

核心提示:前一段时间,楼市传出房地产市场即将取消商品房预售制度,一石激起千层浪,一时间,大家陷入买房究竟选择期房好还是现房好的热议中。

“期房销售”,这其中意味着,购房者买入之时,所购之物尚不具备入住条件。“房闹”发生的项目,基本都是未交房的期房项目。因此,对于这一购房方式,有人认为是房闹根源,应予以取消。但也有人认为在现阶段,这对购房者利大于弊,应继续存在。期房预售许可制度的存与废,引起了房地产市场一段时间的热烈讨论。

◤回顾 取消预售制 谣言吹起房市涟漪

7月23日,社科院发布报告称,2012年上半年,房地产市场走势正在偏离调控目标,建议取消商品房预售制度。8月1日,有网友在微博上称国务院督查组在京调研期间明确表态,因调控效果不佳,考虑取消期房预售,而且将率先在北京试点。这一传言引发上海、深圳两市地产股暴跌,招商地产、金地集团等股指濒临跌停,房地产行业陷入期房预售制度取消的传闻中。对此,住建部有关负责人表示,“取消期房预售”纯属谣言。


期房与现房优势大比拼,专家称预售可降低购房支出。

7月下旬,国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。近日,督查组已督查结束陆续返京,督查结论也随之浮出水面,16省市中仅广东江门市挨批,“对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处,督促进行整改”。其余省市均获得积极评价。

国务院的督查工作暂告一段落,后期会出现什么样的政策变动都很难说,众多专家认为期房预售许可制度暂时不会取消,但是会有些微调整。不管怎么说,制度如何变更影响并不大,最重要的还是对于购房者的影响。

◤专家 预售可降低购买支出

商品房预售许可制度在我国实行于1994年,在当时市场水平相对低下、行业面临能否继续生存下去的压力之时,通过缩短房地产企业资金回流的周期来缓解整个行业与生俱来资金回流慢,从而促进整个房地产市场的快速发展。

北师大房地产研究中心主任董藩博客发文称:预售帮千家万户较早实现了居住梦想,并降低了购买支出。预售从购房者角度看,是因为供不应求,为了“抢货”。在购买过程中,如果不通过预售方式订购,除了少数像目前这样因为限购限贷导致供应积压的情况,在大多数时间里,购房者根本就不可能买到中意的楼盘。此外,他还认为预售价是根据预售前对于当时供求关系的预估而确定的,一般远低于一两年后、房屋竣工时的现房,所以在一定程度上,预售价格通常要比买现房节省不少资金。

如果取消期房预售许可制度,相对而言,还需要其他的政策来弥补这一缺失,这与当前限购限贷的政策也不符合。万途营销机构总经理孙宜庆也认为这种制度的废除对于房地产行业来说是灭顶之灾,比台风“海葵”的影响力还大,预计8成的房企都抗不过。

◤开发商 取消预售房价上涨可能性更大

目前就合肥楼市而言,现房和准现房较少,在售的绝大多数房源交房时间都为明年下半年或者2014年。 1
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