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现在申请房贷最快明年1月放款 二手房交易流产

http://dengxiaojin.com.cn | 2018/4/16 17:53:56

提要:“今年的贷款额度已经快用完,现在申请房贷年底前很难放款。业内人士称,年底开发商资金链吃紧,银行又停贷,开放商主动垫付购房款,就是为了吸引客户,缓解自身资金压力。

“今年的贷款额度已经快用完,现在申请房贷年底前很难放款。”今年刚参加工作的小吴近期有贷款买房的打算,但一连咨询了我市数家银行,得到的都是类似的答复。记者了解到,临近年底,各家银行贷款额度已经非常紧张,贷款发放的周期也在拉长,为了不影响楼盘销售,一些心急的开发商不得不加大促销力度。

年底贷款额度吃紧,现在申请房贷明年才能放款

小吴告诉记者,为了办理房贷,他已经咨询了好几家银行,可没有一家能够保证在今年放款,各家银行的口径都差不多,至少要等到明年1月,款才可以放下来。【相关新闻:刚需力量大贷款门槛低 江北这回挺住了】

“平时受理房贷,纯商贷15天左右肯定可以放款,可年底情况发生了变化。”省工行的相关人士说,到了年底,各家银行的贷款额度都很吃紧,尤其是对私贷款,一方面是因为前三季度放贷量冲得较快,另一方面,近期央行数度提高存款准备金率,令商业银行的贷款额度“紧上加紧”。

记者先后咨询了建行、交行、招商、中信、深发展、宁波等多家银行,工作人员都称年底额度太紧,建议购房者不妨等到明年年初。

“现在放款的,都是11月中旬之前受理的房贷申请,预计到了明年1月,各家银行有了额度,又是一个放款高峰。“省交行相关人士说,但从近日央行加息、提高存款准备金率等一系列紧缩手段判断,明年严控信贷增量将成为必然,房贷政策可能不会太松。

不少二手房交易因贷款问题“流产”

近期想把手头一套住房出手的王先生也很郁闷。自己的房子已经通过中介挂出去了大半个月,来看的人也不少,可就因为贷款办不下来,迟迟没有买家出手。

“之前有个买家看了房子很满意,都准备交定金了,可听说贷款不一定能办下来,就不买了。”王先生说,作为卖家,他也不能接受买家因为贷款的原因一再拖延房款,只能等待合适的买家出现。

南京满堂红置业市场部经理李宁告诉记者,现在在二手房交易中,贷款常常是阻碍买卖双方成交的主要问题,为了避免可能产生的纠纷,公司特意制定了一套“贷款预审流程”,在买卖双方签合同之前,先将相关的资料提交给贷款银行预审,如果银行确认没问题,可以放款,才正式撮合双方成交。

心急楼盘加大促销力度

贷款放不出来,购房者购买意愿受阻,开发商急坏了,为了在年底冲销量,一些开发商只得加大促销力度。

日前,某大型开发商为购房者送上了一份“置业大礼”。在今年12月31日前,凡购买南京该公司旗下住宅产品,都可以享受首付三成签约的优惠。

据销售人员介绍,这一优惠政策主要针对二套房、三套房购买者。根据现行政策,买二套房至少要首付五成,如果购房者凑不齐五成首付款,只要交纳三成,开发商就会为其垫付其余两成,垫付款购房者需在半年内还清;三套房虽然在银行办不了贷款,购房者也只需先交纳三成首付就可签约,在随后3个月内还清30%,然后4个月内再还清40%即可。

在外地,类似的促销手段也在上演。据悉,嘉兴某楼盘推出了“首付10%就能买到房子”的促销方式,向购房者提供为期3年的免息购房借款。业内人士称,年底开发商资金链吃紧,银行又停贷,开放商主动垫付购房款,就是为了吸引客户,缓解自身资金压力。

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